新築高級住宅を見てきました。

先週末、知り合いのお友達が建てた
新築の高級住宅を見せて頂きました。

使ってるモノが違いますね~。

リビングも広くて、吹き抜けもあり開放感があります。
もちろん照明はダウンライトを使ってます。

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間接照明もTVの上にありました。

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この間接照明がTV周辺の照明を兼ねていて素敵でした。


個人的にはお風呂が広いことに感動しました!!
アパート暮らしのため子供とお風呂入ると狭さが結構つらいんですよねぇ。。。

ウチもちょっと広くしたいなぁ~。
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テーマ : 住宅・不動産
ジャンル : ライフ

高級戸建て

知り合いのお友達が高級戸建てを建てたようで
今日引き渡しのようです。

明日から引越しらしいので、
今夜か明日の昼なかを見せてもらいに行ってきま~す。

広々リビングにダウンライトと
我が家のリビングもその方のリビング情報を大いに参考にさせて頂きました。
(うちはリビング狭いですけど・・・)

楽しみで~す!



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土地売買の話

先日不動産屋さんから聞いた話を書きます。

その①
ある不動産屋さんの話らしいです。
不動産屋さんは土地売買の中でも仲介と呼ばれる地主さんの土地を仲介して買主さんへ紹介する場合と
売主さんから買い取ってから、販売する方法の2つがあります。
今回は後者のほうです。

後者の場合は土地の値段が下がるリスクがあります。
この不景気の世の中です。
土地の値段は毎年下がっていきますが、昨年の震災以降海沿いの地価は下落しました。
しかもその不動産屋さんは分譲用の土地として10区画くらい一括で仕入れたようです。

震災前に数区画は販売したようですが、大半は売れ残っているようです。
1区画安くても1000万円としても、半分が余っていれば5千万円。
それもこの1年、全く売れていないようです。

普通の不動産屋なら経営が傾くでしょ~。
という話かと思いきや、社長さんのポケットマネーで買ったという
セレブなお話でして、売れ残っていても別に構わないというなんとも
桁違いなお話でした。


その②
別の分譲では、土地と土地の間に道路がありました。
ここは私も実際に見に行ったので覚えています。
奥に民家がありそちらの道路との事でした。

ただこの土地の売買の際に隣接した土地の所有者の親族と
揉めたようです。

書類上は間違いなく問題はなかったようですが、
隣接した土地との境界線が双方で意見が食い違うというか
隣接した土地の親族が滅茶苦茶なことを言い出して
結局2年間かけて裁判になり、わずかですが土地代を支払うというカタチで和解したそうです。

というか、和解はしてもお隣がそんな人ではあまり住みたくないですね。。。


土地を買う際には、近隣の方がどんな人なのか知っておきたいです。
私の場合、買った不動産屋さんが周囲のお宅へと話をしていたようで
変な人はいなかったと聞いています。
まぁ近所に知り合いも住んでいて、問題ないって話なので大丈夫でしょ~。




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土地の契約

今日は仕事終わってから不動産屋へ行ってきます。
土地の契約をします!

本当は日曜とかが良かったんですが、
日曜は私が夜まで仕事入ってたので
今日になりました。


<必要なモノ>
・ハンコ(三文判でOK)
・身分証明書(運転免許証でOK)
・現金(帰りにコンビニでおろします)

たったコレだけです。
現金もいくらでもいいようです。
コンビニで50万円までなら下ろせるので
現金50万円を持って不動産屋の事務所へ行く予定です。


これで後戻りは出来なくなる・・・




詳細は次回書きますね。

坪単価とは? つづき

坪単価とは?のつづきです。

簡単な見積もりを作ってもらったので
そこから実際に坪単価を計算してみたいと思います。


建物坪数・・・31.23坪(床面積)
敷地面積・・・51坪
(1m2 = 0.3025坪 、1坪 = 3.30578m2にて計算)


物本体価格・・・9,453,000円
付帯工事等込み・・12,530,000円
土地代・・・・・・12,500,000円
諸費用込み合計・・27,000,000円


以上のようになったので、
土地を除くと約15,500,000円
それを建物坪数で割ります。
15,500,000/31.23 = 496,317円(50万円弱)
となります。

土地込みで計算すると
15,500,000/51 = 303,921円(約30万円強)

となります。
駐車スペースを確保しているので全体で見ると安くなりましたね。

ちなみに建物単体で計算すると
302,689円と土地込みでの金額に近いものになりました。


また来週不動産屋さんへ行ってみようかと思います。









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