窓(FIXとかカタとか専門用語が多い!)

窓って意外と専門用語が多いです。。。

・FIX窓
「はめ殺しの窓」となる。
はめ殺しとは、ガラスをはめ込んだまま、動かないという意味。
つまり、開閉できない窓のことだ。
開閉はできないが、外の明るさを取り込むことはできる。
明かり採りの役目を果たすのだが、
風通しの役目は果たせないため、ありがたみが半減する窓といえる。

・カタガラス(型板ガラス・型ガラス)
ガラス形成時に、凸凹などの型に押し当てて、整形してあり
光は通るがクリアではないため室内を見ることが出来ないガラス。

・スリガラス
サンドブラストやワイヤーブラシで荒らしてあるガラス。
カタガラスと同様に光は通るが中は見れないガラス。
カタガラスは凹凸があるが、スリガラスは大きな凹凸はない。

・網入りガラス
ガラスの中に網が入っているタイプで、透明と型(表面デコボコ半透明)があります。
厚みはほとんどの場合、6.8ミリです。
網にはワイヤーが使われており、携帯や無線LANなどの電波を遮蔽するため
私は嫌いです。。。

・ペアガラス
ガラスとガラスの間に空気層がサンドイッチのように挟みこまれたガラスです。
複層ガラスとも呼ばれています。
最近は断熱効果もあるためエコ商品として扱われている。


今はペアガラスが一般的ですね。
カタガラスはお隣さんから見られない&見ないためにも
敷地が近い場合はつけた方がいいかもしれません。

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テーマ : 家具・インテリア
ジャンル : ライフ

坪単価とは?


坪単価とは?

ちょいと気になったので【坪単価】を調べました。

坪単価とは?
1坪(=約3.3m2)あたりの建築費がいくらかかっているのかを表すものです。
「本体価格」を「延床面積」で割ることで坪単価を出すことができる。

例えば、本体価格2000万円、延床面積50坪の家は坪単価40万円ということになる。

「延床面積」とは、各階の床面積を合計したもので、
建物を真上から見下ろして外壁の中心線で囲まれた部分である「建築面積」とは違います。
床の面積なので2F建てなら1Fの倍くらいにはなります。

ちなみに2008年の大手ハウスメーカ8社の平均坪単価は下記のようになります。
三井ホーム 83.03万
へーベルハウス 79.10万
住友林業 74.50万
セキスイハイム 73.92万
積水ハウス 72.55万
ダイワハウス 71.09万
ミサワホーム 69.75万
パナホーム 69.56万
エスバイエル 62.13万
★8社平均 72.85万


大手の坪単価高すぎる・・・。orz
しかもハウスメーカーが坪単価を出すときに使っている「家の価格」は「本体価格」で
外構費やガス工事代などが含まれていないのが一般的らしいです。
これらの「別途工事費」や、ローンの手数料、税金、地鎮祭・上棟式費用といった
「諸費用」が家づくりには必要。
例えば広告に「坪単価40万円、40坪」の家の価格が「1600万円」と記載されていても、
実際にかかる費用はその2~3割増になるようです。
大手の建てる家ってどんな豪邸だよーーー!!


次回は見積もりを貰ったアイダ設計で坪単価を計算してみますね。

24時間換気システム

建売り物件に24時間換気システムなるものが
ついていたので気になって調べてみました。

私がみている不動産物件は、
 建売り = 大量生産で安い物件
が多いため、何でこんな無駄な機能をつけるの??
って疑問が出ました。

調べてみると、
平成14年の建築基準法の改正で
設置が義務付けられていました。
これだけで納得です。
ローコスト建売り物件にもついてるわけですね。

通称「シックハウス法」と呼ばれているらしく、
シックハウス症候群の対策のためらしいです。
一昔前にニュースになってましたね。

法律上は、換気をしなければいけない量が規定されているようです。
2時間に1回 家の中の空気が入れ替わるような換気システムをつければOKのようです。

でも実際のところOFFにしている人も多いとか・・・
花粉症や大きい道路沿いの家では家の外の空気を取り込まなければいけないので
かえって換気悪くなる・・・って人もいるようです。
その場合は自己責任って名のモトにOFFしているようです。

メーカーさんの見解では
接着剤などに含まれる有害な成分はだいたい2年で
ほぼ揮発するようです。(完全ではないようですが)

それ以前に気にならない人にとっては
電気代の無駄になるって人もいます。。。
気になる電気代ですが一般的には300~500円/月程度のようです。

電気代はそんなに高いわけではありませんが、
意外と維持費がかかります。
換気扇と同じなのでフィルター代や故障時の修理代です。。。

台所の換気扇は非常に安いです。
ホームセンタで本体が3000~5000円程度で立派な物が買えます。
フィルターなんか100円ショップにもあります。
ただこの24時間換気システムはフィルターの交換に1万円とか・・・
この辺の値段は工賃なども関係しているようですし、
高性能なフィルターがついているようです。。。

しかも実際につけていると、冬場は外気を取り込むため寒いとか
24時間換気システムの悪口ばかり出てきました。

ただ夏場は屋根裏の換気をすることによって
多少は涼しくなるようですので、悪いことばかりでは無さそうです。

家を建てた直後は接着剤から揮発される有毒な成分が多少は出ますので
使った方が良さそうです。
(特に小さなお子様がいる場合は)
ただ冬場は使わないだろうなぁ~。

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市街化調整区域 と 市街化区域

競売もインターネットで見られるので興味本位でよく見ます。

お!安い土地発見!!

と思ったら、市街化調整区域 と書いてある。

ウィキペディアで調べてみると、

 市街化調整区域
「市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域とする。」
この区域では、開発行為は原則として抑制され、都市施設の整備も原則として行われない。
つまり、新たに建築物を建てたり、増築することが出来ない地域となる。

やっぱりなぁ。。。安すぎると思った~。

それに対して、
 市街化区域
すでに市街地を形成している区域及び、
おおむね10年以内に優先的、計画的に市街化を図るべき区域である。

私が欲しいのは↑こっちですよぉ。


↓のような
都市計画:市街化調整区域
地目  :畑

だと、農家でない私には購入すら出来ないようです。。。

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