株式(日本・現物)

不動産はまだまだ勉強中ですが、サラリーマンの少ない資産失敗しながら色々と運用しております。

株式(日本・現物)
これはハッキリと言って失敗ですね。www
やっぱ現物じゃ少ない現金じゃあんま買えないし増えない・・・。
何年か前にプライムシステムとか糞株もやってましたが最期は・・・。
今は大手をホンのわずか持っているだけです。
倒産や上場廃止にならなければ、ロスカットが無いのが現物のいいとこです。
安定した企業を買う・・・というより、倒産できないような株を買う
って思い始めて探してみると単元株で買うと普通の企業ってお高いんですよねぇ。。。
で、色々探しに探しまくってると銀行株に行き当たりました。
単元株で買っても10万円以下で買えるのが結構あるんです
そ~んなわけで、買ったのが (8306)三菱UFJフィナンシャル・グループです。
もう3個しか持ってないのでちょっと下がっても1万円くらいの損失。
放置していても三菱なら安心ですね。
三菱自動車ですらいまだに生きてますので、銀行なら放置でOKでしょ~。

ただ放置といっても配当はわずかながらでますし(年利2%程度)、
貸し株でさらに0.4%程度もらっているのでの~んびりと上がるのをまってま~っす。

年利2.4%と率が悪いので今は資金投入していません。
むしろ証券会社とネット銀行がSBIなのでハイブリッド口座へ入金して
普通預金より金利のいい銀行口座として使っているってのが実情かも。www

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予算を考えてみた

暇なときは最近、ネットで物件を探しています。
やっぱ地方都市とはいえ高いのばっかですねぇ。
ちょっと安いと思ったら伊豆だったり・・・。

確かに厳しいですが、1000~2000万円に絞って物件探ししています。

理由は、年収から計算してみました。
去年は特に不景気週休3日とかってヤツもあり
この年齢で年収300万ちょっとでした・・・。

まぁこの年収300万は入社当初より低い額だったので
これ以上悪くなることは無いことを前提に計算すると、

・年収300万円
・毎月の返済6万円
・ボーナス返済なし。
・返済期間35年
・金利3%

・頭金100万円(かき集めます!)
   ↓   ↓
これで1659万円になります。
年収に対して返済は24%なのでかなり余裕もありますね。

もうちょっと頑張って月に7万円返済にすると、
1918万円になり、返済比率は28%となります。


今年ですらかなり回復してきたので実際はもっといけますが
そこは繰越返済ってことにしましょう。
イザってときに現金がないと対処できませんし、
中古ボロ物件なのでリフォームを必要になってくると思いますのでね。



本日の結論。
中古ボロ物件を2000万円未満で探せば苦労しないで済みそうです。

フラット35 金利優遇を1年延長

フラット35の金利優遇措置が2010年2月~12月末まで行われているようですが
最長で1年延期になったようです。

コレは政府が私に家を早く買えってアピールか?

とか思ったら、「耐震性」「省エネ」「バリアフリー」など今時の住宅に関して
年0.3%を最初の10年間優遇する措置らしいです。
ボロい中古では無理ですね・・・。

<< 用語説明 >>
■フラット35
最長35年の長期固定金利型の住宅ローンで、普通は住宅ローンに保証料が必要ですが、保障料が無料でしかも、繰り上げ返済の手数料もタダです。

自己紹介

まずは、自己紹介

なまえ:イワ
年 齢:30歳
住 居:静岡県の東部
扶 養:妻x1、子x0
職 業:サラリーマン(勤続8年)
給 料:20万円(手取り)


目標
静岡県東部に1戸建住宅を購入!
でも、自称サブプライム層のため中古を大前提としてます。
田舎の新築より、街中のボロ中古を目標とします。
マンションや賃貸では、駐車場が困るので戸建にこだわってます。
でもでも、アパート経営にも興味があるのは嫁には内緒です。


結婚して現在は実家に住んでいます。
が!
やっぱ嫁vs姑問題もあり実家をそろそろ出る予定です。orz
せめて貯金貯まるまで我慢して欲しかったけど、とりあえずは賃貸探そうかと思います。

まぁそんなワケで、賃貸探してたら車2台と大型バイク1台が置ける物件ってあんまり無いんですよね。

転勤で1人暮らしの時は、駐車場を1台分借りてバイクか車かのどっちかしか持って行かなかったけど
さすがにバイク用に駐車場代まで出せませんよ・・・。
家賃+共益費+駐車場が毎月かかるなら駐車場が5000円*2でも1万円になるので
それ以上は、無理ですね・・・。
かと言って車無しでは生活出来ないし、趣味のバイクはヤメられないし・・・。

賃貸で総額6~7万円払うなら、一戸建てを買った方が老後に役立つであろう
という非常に安易かつ、不動産屋がいかにも喜びそうなコトがコトの発端です。www


まぁ大きな買い物になりますので、じ~っくりとお勉強したいと思います。
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