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市街化調整区域 と 市街化区域

競売もインターネットで見られるので興味本位でよく見ます。

お!安い土地発見!!

と思ったら、市街化調整区域 と書いてある。

ウィキペディアで調べてみると、

 市街化調整区域
「市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域とする。」
この区域では、開発行為は原則として抑制され、都市施設の整備も原則として行われない。
つまり、新たに建築物を建てたり、増築することが出来ない地域となる。

やっぱりなぁ。。。安すぎると思った~。

それに対して、
 市街化区域
すでに市街地を形成している区域及び、
おおむね10年以内に優先的、計画的に市街化を図るべき区域である。

私が欲しいのは↑こっちですよぉ。


↓のような
都市計画:市街化調整区域
地目  :畑

だと、農家でない私には購入すら出来ないようです。。。

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震災の影響

3月11日の東日本大震災は、過去に無いほどの被害でした。
幸いなことに静岡県はたいした被害もなく生活できていますが
非常に多くのことを学びました。

1)土地
  →地盤の固い地域を選ぶべき。
   
2)地震より津波の方が脅威
  →耐震構造のある建物は最低限の条件ですが。

3)電気の重要性
  →私のいる地域も輪番停電が実施されました。


1)に関しては、
日本は国土が狭いため『埋め立て』を昔からやっています。
海を埋め立てた土地では液状化を起していました。
埼玉や千葉などニュースでもやってましたし、
友人が浦安にマンションを買ったばかりでしたが、
1週間ほど断水が続いたようです。

過去にさかのぼって、土地を調べるにはどうすれば…
と思いネットで調べてみたら、意外なことに
『図書館』が有効らしいです。
過去の地図も保管しているようです。
地域の図書館にない場合は、国会図書館などへ行かないと
閲覧できないようですが、東京へ遊びに行くときにでも
見てみたいと思います。

2)に関しては、
日本には耐震基準があります。
1981年(昭和56年)6月1日に施行された耐震基準を満たしていれば
大抵の地震には耐えられるかと思います。

ただ静岡県→東海地震 を想定するとなると
これ以上でないと…。
と思う反面、どっちにしろ無理かな…。
という考えも出てきます。

新築なら1981年の規格は十分クリアしているので
問題ないですが、中古の場合は、最低限1981年以降の物件を探しましょう。

ただし、津波はムリでしょうね・・・。orz
ニュースで連日報道されていたように、ケタ違いの威力です。
鉄筋コンクリートのマンションでもないかぎり家ごと流されるでしょう。
仮に自分の家が流されなくても、ご近所さんの車や家がぶつかって…。orz

このように津波リスクを考えると海沿いは怖いですね。。。
ただ山の方は、この辺り民家少ないんですよねぇ。。。


3)電気に関しては、非常に重要です。
輪番停電になったり、嫁の実家が地震の影響で停電になった経験から
 ・懐中電灯は、電池がなくなる。orz
 ・キーホルダーのLEDライトでも夕飯は食べられる。
 ・冷暖房が使えない。
 ・ノートPCの液晶が照明や携帯電話の充電器としても使える。
 ・自動車のインバータからAC100Vとれると意外と便利。
 ・マンションなど高架水槽を電気で制御していると水も使えない。
夜間の停電は非常に辛いです。
家を建てるなら停電対策も必要かと思います。
日中なら太陽光発電を独立運転にするなども1つの手だと思います。
ライフラインと呼ばれる、電気・ガス・水道のうち、
 ガス・・・カセットコンロ
 水・・・・ミネラルウォーター
で、ある程度は対応できますが、電気は意外と膨大な量を使います。
ライトなども電球式よりLEDタイプのものを容易しておいた方がいいですね。
電池も入手困難になりましたので・・・。


と、ここまで色々と地震について書きましたが、
政府は消費税を5%から8~10%に引き上げるとか言い出しました。
復興のためだと言っています。
復興のため増税は理解できますが、
家を買う身としてはこの増税は非常に厳しいです。
増税前に即決してしまうかも…。
あまり急いで買いたくは無いんですけどね。

どっかに安い中古物件ないかなぁ。
リフォーム系サイトみてたら楽しそ~で。


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