住民税

非常に残念です。。。
住民税が大幅UPです!!
前回から約1.7万円/月UPです。
全て民主党の責任ですね。
次の選挙は民主には投票しません。。。

1.7万*12ヶ月=20万円強
年間20万の増税って・・・。orz
たしかに去年はFXで稼ぎすぎたけど
確定申告でもたんまりと税金払ったのになぁ。。。

貧乏暇無しで稼ぐしかないのでしょうか・・・。


節税対策として個人年金があるようです。
401Kってやつです。
何年か前に騒がれたやつですね。
5000円から入れるようなので入ろうかなぁ。。。
税金対策に保険加入っていつから俺はセレブになったんだ??


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坪単価とは? つづき

坪単価とは?のつづきです。

簡単な見積もりを作ってもらったので
そこから実際に坪単価を計算してみたいと思います。


建物坪数・・・31.23坪(床面積)
敷地面積・・・51坪
(1m2 = 0.3025坪 、1坪 = 3.30578m2にて計算)


物本体価格・・・9,453,000円
付帯工事等込み・・12,530,000円
土地代・・・・・・12,500,000円
諸費用込み合計・・27,000,000円


以上のようになったので、
土地を除くと約15,500,000円
それを建物坪数で割ります。
15,500,000/31.23 = 496,317円(50万円弱)
となります。

土地込みで計算すると
15,500,000/51 = 303,921円(約30万円強)

となります。
駐車スペースを確保しているので全体で見ると安くなりましたね。

ちなみに建物単体で計算すると
302,689円と土地込みでの金額に近いものになりました。


また来週不動産屋さんへ行ってみようかと思います。









.

ホリエモン

先日、livedoorで有名なホリエモンの本を読みました。
久々に本を読んだんですが、非常に読みやすかったです。
一応フィクションらしいですが、事件当時の私たちの知らない世界が書いてあったり
自分にはない考え方が非常に面白かったです。


坪単価とは?


坪単価とは?

ちょいと気になったので【坪単価】を調べました。

坪単価とは?
1坪(=約3.3m2)あたりの建築費がいくらかかっているのかを表すものです。
「本体価格」を「延床面積」で割ることで坪単価を出すことができる。

例えば、本体価格2000万円、延床面積50坪の家は坪単価40万円ということになる。

「延床面積」とは、各階の床面積を合計したもので、
建物を真上から見下ろして外壁の中心線で囲まれた部分である「建築面積」とは違います。
床の面積なので2F建てなら1Fの倍くらいにはなります。

ちなみに2008年の大手ハウスメーカ8社の平均坪単価は下記のようになります。
三井ホーム 83.03万
へーベルハウス 79.10万
住友林業 74.50万
セキスイハイム 73.92万
積水ハウス 72.55万
ダイワハウス 71.09万
ミサワホーム 69.75万
パナホーム 69.56万
エスバイエル 62.13万
★8社平均 72.85万


大手の坪単価高すぎる・・・。orz
しかもハウスメーカーが坪単価を出すときに使っている「家の価格」は「本体価格」で
外構費やガス工事代などが含まれていないのが一般的らしいです。
これらの「別途工事費」や、ローンの手数料、税金、地鎮祭・上棟式費用といった
「諸費用」が家づくりには必要。
例えば広告に「坪単価40万円、40坪」の家の価格が「1600万円」と記載されていても、
実際にかかる費用はその2~3割増になるようです。
大手の建てる家ってどんな豪邸だよーーー!!


次回は見積もりを貰ったアイダ設計で坪単価を計算してみますね。

見積もり

先週頼んでおいた建物のデザインをみてきました。
といっても簡単な図面ですけど。

1週間で簡単な意見を聞いて図面を作って
見積もり概算まで出してくれるなんて凄いですね。
しかも無料ですよ!!


で、土地が1200、建物が1200くらい、その他諸経費等300くらいの
トータル2700万円くらいでした。
頭金少なめにしても銀行から2500万の借り入れで済むようです。
これなら家賃との差が少なく買えるかなぁ~。
ってまだ契約していませんが・・・。

あとは太陽光発電をどうするかだなぁ~。

土地

日曜に土地を見てきました。
1250万と1100万くらいの2箇所です。

1250万の土地は道路が狭いと思ってましたが
不動産屋さんのセレブなクラウンでも入れたので
問題ないかと。
小・中学校と駅の中間くらいでどちらも徒歩15分くらいかな。
コンビニも近いので立地条件はいいです。

1100万の方は海沿い。というかアパートの裏でした。
道路は広いんですが、通り抜け出来ない土地で
車で西側へ出るのが大変そうでした。


不動産屋さんも言ってましたが、
どちらも海に近いので昨年の震災以降
この辺は1~200万くらい値下がっているようです。

そろそろ消費税の値上げもありますので早く決めたいっす!
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