高級戸建て

知り合いのお友達が高級戸建てを建てたようで
今日引き渡しのようです。

明日から引越しらしいので、
今夜か明日の昼なかを見せてもらいに行ってきま~す。

広々リビングにダウンライトと
我が家のリビングもその方のリビング情報を大いに参考にさせて頂きました。
(うちはリビング狭いですけど・・・)

楽しみで~す!



「最高に心地のいい家」をつくる方法―家づくりの最強セオリーと最新テクニックを教えます (別冊PLUS1 LIVING)「最高に心地のいい家」をつくる方法―家づくりの最強セオリーと最新テクニックを教えます (別冊PLUS1 LIVING)
(2010/12/04)
主婦の友社

商品詳細を見る
スポンサーサイト

テーマ : 住宅・不動産
ジャンル : ライフ

Aterm WM3600Rファームウェア Ver1.2.0

Aterm WM3600RのファームウェアをVer1.2.0へしました。

この機種、前回もそうですがこっそりとアップデートして
LEDが点滅するんですよねぇ~。
この点滅が非常にうざい!

でもこれで前回のバグ入りファームが改善されるかな?

タブレット(nexus7)を買ってから常時持ち歩いているけど
前回のアップデートからは不安定で1日1回は再起動が必要だった。
通信速度も遅くなっていたので
是非とも改善してもらいたい。。。

光をやめてWimaxにして固定費の削減を狙ったんですが
そろそろWimax2出して欲しいなぁ。
そしたら家建てても無駄な光を引かずに済むのに。。。


日本電気 AtermWM3600R用クレードル PA-WM06C日本電気 AtermWM3600R用クレードル PA-WM06C
(2012/02/29)
NEC

商品詳細を見る


家では↑のクルードル使って有線LANでパソコンをつないでますが
出来れば後継機種も同じクルードル使えるようにして欲しいです。

自宅に偽クラウド設置しようと思ってるので
wimax端末は当分手放せそうにないです。

テーマ : エレクトロニクス・家電製品
ジャンル : ライフ

土地売買の話

先日不動産屋さんから聞いた話を書きます。

その①
ある不動産屋さんの話らしいです。
不動産屋さんは土地売買の中でも仲介と呼ばれる地主さんの土地を仲介して買主さんへ紹介する場合と
売主さんから買い取ってから、販売する方法の2つがあります。
今回は後者のほうです。

後者の場合は土地の値段が下がるリスクがあります。
この不景気の世の中です。
土地の値段は毎年下がっていきますが、昨年の震災以降海沿いの地価は下落しました。
しかもその不動産屋さんは分譲用の土地として10区画くらい一括で仕入れたようです。

震災前に数区画は販売したようですが、大半は売れ残っているようです。
1区画安くても1000万円としても、半分が余っていれば5千万円。
それもこの1年、全く売れていないようです。

普通の不動産屋なら経営が傾くでしょ~。
という話かと思いきや、社長さんのポケットマネーで買ったという
セレブなお話でして、売れ残っていても別に構わないというなんとも
桁違いなお話でした。


その②
別の分譲では、土地と土地の間に道路がありました。
ここは私も実際に見に行ったので覚えています。
奥に民家がありそちらの道路との事でした。

ただこの土地の売買の際に隣接した土地の所有者の親族と
揉めたようです。

書類上は間違いなく問題はなかったようですが、
隣接した土地との境界線が双方で意見が食い違うというか
隣接した土地の親族が滅茶苦茶なことを言い出して
結局2年間かけて裁判になり、わずかですが土地代を支払うというカタチで和解したそうです。

というか、和解はしてもお隣がそんな人ではあまり住みたくないですね。。。


土地を買う際には、近隣の方がどんな人なのか知っておきたいです。
私の場合、買った不動産屋さんが周囲のお宅へと話をしていたようで
変な人はいなかったと聞いています。
まぁ近所に知り合いも住んでいて、問題ないって話なので大丈夫でしょ~。




コワ~い不動産の話 (宝島SUGOI文庫 A た 5-1)コワ~い不動産の話 (宝島SUGOI文庫 A た 5-1)
(2010/02/05)
宝島社編集部

商品詳細を見る

テーマ : 住宅・不動産
ジャンル : ライフ

土地の決済しました!

今日、AM9:30から銀行の応接室に集まってニコニコ現金お支払いしてきました。
といっても土地代は送金ですけどね。

私が銀行へ到着して車で荷物を整理していると
設計屋さんが到着。
中へ入って応接室へ案内され少し経ったら

司法書士の先生が来たーーー!


貫禄がありしっかりとしていそうで
まさしく先生と言うに相応しい方でした。

挨拶をして少し待つと
売主さん(=不動産屋さん)が到着。
契約をしたときにお会いした宅建主任を持っている常務さんと
本来の売主である社長さんです。


挨拶をして司法書士の先生から取引に関する説明を受ける。
要点を絞って、私でもわかりやすく安心して説明を受けられた。

司法書士の先生へ登録を依頼するための委任状に
サインして実印を押す。(2枚)
そして先生へ住民票を1部提出して、運転免許証のコピーをとって提出。

その後、銀行のいつもの担当の方が送金などの手続きの書類を
3枚出して頂き、説明を受けながら記入。
これは通常の送金や出金と同じだ。
ただし金額が1桁多い。。。

その後、金額の再確認を行い銀行員さんが手続きに行く。

ここまで15分くらいかな?
非常にスムーズです。

手続きの終わるまで皆さんは雑談。
非常に興味深い内容でした。(この話はまた今度)

20分くらいで銀行員さんが戻って来て、
領収書などを受け取り、無事に終了です。
1時間もかかりませんでした。

少し緊張しましたが、
無事に土地の決済が完了しました。


登録免許税
140,100円(オンライン申請割引のため3,000円割引)

司法書士の先生への報酬(印紙等含む)
63,219円

固定資産税
60,290円(7か月分)


という訳で、
司法書士の先生へ203,319円、
売主の不動産屋さんへ60,290円を現金で支払いました。

合計 263,609円也
売主さんが不動産屋さんだったので、仲介手数料タダだったのが良かったです。
通常、仲介手数料は代金の3%+6万円なので
1000万円の土地なら仲介手数料は36万円になります。
大幅に節約できました!
(買うときはそんな事をあまり考えていませんでしたが・・・)


あと銀行の融資の方ですが、
今回はつなぎ融資となりますので
土地代の残りの分を融資を受けました。

融資金額 11,900,000円
保障料  -41,650円

と、つなぎ融資に対する保障料を引かれた
11,858,350円が振り込まれていました。
(通帳を見るとその次の行に1190万円送金されてました)

これで立派なローン生活の始まりですね~。








私にもできた! 司法書士合格・開業私にもできた! 司法書士合格・開業
(2011/04/20)
渡邊 亜紀子

商品詳細を見る

テーマ : 住宅・不動産
ジャンル : ライフ

明日は土地の決済

明日は土地の決済です。

土地費用の他に多額の諸費用がかかります。orz

<諸費用>
所有権移転登記費用    30万円くらい??
不動産仲介料        45万円くらい??
固定資産税(9月~3月)  10万円くらい?? 

さぁ~っていくらお支払いとなるのでしょうか・・・。
ローキン口座には現金を入れておいたので、
ローキンから融資が来たら、即土地代金の支払い(手付けで50万は支払い済み)、
各種諸費用もお支払いとなります。

早く支払い終えないと、午後から仕事なので結構きついかも。。。

詳細はまた明日書きます。



売買仲介の極意―これを読めばらくらく月2件!不動産営業マニュアル (QP books)売買仲介の極意―これを読めばらくらく月2件!不動産営業マニュアル (QP books)
(2008/11/25)
森口 昌彦

商品詳細を見る

テーマ : 住宅・不動産
ジャンル : ライフ

携帯料金滞納

新聞にケータイ料金の滞納に関する記事が載っていた。
滞納が173万件もあるようだ。
なかでもケータイ端末代として借金しているケースが最悪で、
返済が3ヶ月以上滞るとブラックリストに登録される。

となると、当然住宅ローンが組めなくなります。。。
怖いですねぇ。。。

というか、ケータイの分割購入を推奨しているソフトバンクとかって
こういったブラックリストに載るユーザーが増えてきているようです。

分割=借金ということをお忘れなく!


そういえば、車のローンを2台もしていながら
住宅ローンの申請してNGだったって話も聞きました。
住宅ローンをお考えの方は、借金の無い状態にしてから
申請をして下さいね。

[改訂版]「住宅ローン」賢い人はこう借りる![改訂版]「住宅ローン」賢い人はこう借りる!
(2009/08/25)
吹田 朝子 高田 晶子 豊田 眞弓

商品詳細を見る

テーマ : 住宅・不動産
ジャンル : ライフ

図面完成直前の変更

先日、設計屋さんで話あった変更点が何とかできそうです。

対面キッチンの横の柱を、腰までのモノへ変更します。
私は耐震などに影響があると嫌だったんですが、
他の場所で何とかなるようです。

で、キッチンを腰壁にすると、
キッチンに立ったときのリビングの見晴らしが良くなるようです。

嫁のこだわりです。
(知り合いの建てた家のパクリですけどね。)

まぁこっちの方が開放感があっていいのかぁ~。

オーデリック OD261250 LEDハイパワーダウンライト(LED8W) 白色/引越し/新生活/プレゼント/ギフトオーデリック OD261250 LEDハイパワーダウンライト(LED8W) 白色/引越し/新生活/プレゼント/ギフト
()
private

商品詳細を見る


キッチンもダウンライトを入れることにしたいので
光量の確保にもつながりますね。

テーマ : 住宅・不動産
ジャンル : ライフ

Nexus7を購入・・・予定

Nexus7を購入予定です。
7/18にアメリカの通販サイトのB&Hに注文を入れました。
人気の16GBタイプです。

昨夜、1ヶ月経ってようやく発送準備のメールが来ました。。。
長かったなぁ~。

↓のサイトを参考にポチポチしました。
http://www4.atwiki.jp/auroot/pages/51.html

B&Hは現時点でもかなり安いサイトです。
とはいえ、海外からの発送だし、
これだけ時間がかかるならamazonかヤフオクの転売屋さんに
多少手数料を払っても日本語で注文して即納品の方が良かったかな?
元の値段が安いのでそれでも十分に安いんですよ!
最近は値下がってきた見たいですしね。


Google Nexus 7 Wi-Fi Tablet 16GB (Android 4.1 Jelly Bean) - 米国保証 - 並行輸入品Google Nexus 7 Wi-Fi Tablet 16GB (Android 4.1 Jelly Bean) - 米国保証 - 並行輸入品
()
ASUSTek

商品詳細を見る




到着が楽しみです!

テーマ : エレクトロニクス・家電製品
ジャンル : ライフ

窓(FIXとかカタとか専門用語が多い!)

窓って意外と専門用語が多いです。。。

・FIX窓
「はめ殺しの窓」となる。
はめ殺しとは、ガラスをはめ込んだまま、動かないという意味。
つまり、開閉できない窓のことだ。
開閉はできないが、外の明るさを取り込むことはできる。
明かり採りの役目を果たすのだが、
風通しの役目は果たせないため、ありがたみが半減する窓といえる。

・カタガラス(型板ガラス・型ガラス)
ガラス形成時に、凸凹などの型に押し当てて、整形してあり
光は通るがクリアではないため室内を見ることが出来ないガラス。

・スリガラス
サンドブラストやワイヤーブラシで荒らしてあるガラス。
カタガラスと同様に光は通るが中は見れないガラス。
カタガラスは凹凸があるが、スリガラスは大きな凹凸はない。

・網入りガラス
ガラスの中に網が入っているタイプで、透明と型(表面デコボコ半透明)があります。
厚みはほとんどの場合、6.8ミリです。
網にはワイヤーが使われており、携帯や無線LANなどの電波を遮蔽するため
私は嫌いです。。。

・ペアガラス
ガラスとガラスの間に空気層がサンドイッチのように挟みこまれたガラスです。
複層ガラスとも呼ばれています。
最近は断熱効果もあるためエコ商品として扱われている。


今はペアガラスが一般的ですね。
カタガラスはお隣さんから見られない&見ないためにも
敷地が近い場合はつけた方がいいかもしれません。

テーマ : 家具・インテリア
ジャンル : ライフ

リビング用のローテーブル

リビングに置くローテーブルを探してましたが
やっぱり通販は安いですねぇ。。。

↓はYahooショッピングのものです。
IKEAやニトリの半額以下で買えます。

テーブル ガラステーブル

テーブル ガラステーブル



通販だと実物を見れないのが残念ですが、
ハズレでも惜しくない金額なのがうれしいです。

テーブルは通販で抑えて、ソファーはちょっといい物買おうかなぁ。

テーマ : 家具・インテリア
ジャンル : ライフ

住宅ローンなど

夏季休暇中にもかかわらず、設計屋さんや銀行へ行ってきた。

設計屋さんで言われたように
収入印紙を郵便局で購入。

4,000円と200円を1枚づつ。


合計 4,200円の出費だ。orz
収入印紙って200円くらいしか普段使わないのに
1000万円を超えると4000円でしたっけ?
高いですねぇ。。。

今回は銀行でつなぎ融資の手続きも完了して、
融資を受ける労金の銀行口座も作製。
カードは後日のようです。

この口座にコツコツと土地決済までの間に現金を入れておきます。
司法書士の先生への経費や現金での支払いはこの口座から捻出するためです。
銀行口座から行えば後々の証拠にもなりますからね。

その後、設計屋さんへ行ってほぼ図面が決まりました。
見積もりの依頼もしたので来週にはビシっと図面が出るでしょう。
見積もりも正確にでるので最終的な価格も出るでしょう。

そろそろ家具も考えます。
テーブルなどはIKEAのホームページ見ながら嫁と話し合ってま~す。

ドウシシャ I & D (Idea & Design) LTローテーブルシリーズ ローテーブル 80×45cm ブラウン 幅 80×奥行 45×高さ 37cm LT8045-BRドウシシャ I & D (Idea & Design) LTローテーブルシリーズ ローテーブル 80×45cm ブラウン 幅 80×奥行 45×高さ 37cm LT8045-BR
()
ドウシシャ

商品詳細を見る

テーマ : 住宅・不動産
ジャンル : ライフ

追加注文 お見積もり

今日は設計屋さんのイベントへ寄ってから事務所の方へ行きました。
暑い中、皆さん頑張ってました。
その中で私はのんびりとカキ氷とパスタを頂き(無料)
のんびりと分譲建売りをチラ見してきました。

先週見に行ったお風呂も同じメーカーでした!
日立系列のメーカーで、、、ハウステックさんです。
メーカー名をよくド忘れしてしまいますが、
その業界では有名らしいです。
実際にモノを見てきましたが立派な品でした。

ハウステックさんのHP


外壁の色やサッシの色、玄関の扉、タイルなど参考のため写真を撮らせて頂きました。
日ごろ興味を持って見ていないので
いざ自分が選ぶとなると大変です。。。


事務所に行って話をすると追加注文の見積もりがだいぶ来ていました。
高額なスクリーンをキャンセルしたので
かなり追加したのにそれ程値上がらずに済みました。


ただ予定外だったのは盛り土しているので
深基礎の工事が追加されるんですが、
横麺?の深基礎も追加されました。。。
それに+10万円。。。orz

まぁ地震対策だと思えば10万円くらい・・・。
と考えることにしました。
基礎なんか後からやり直しは出来ませんしね。

というわけで、もうちょっと削れるとこは削ることにします。
あっ!太陽光はばっちり入ってますよ!

テーマ : 住宅・不動産
ジャンル : ライフ

照明のカタログ

先日、オーデリックさんにネットで頼んだカタログが届いたので
ガン見しました。

いっぱいありますねぇ~。

オーデリック 和風シーリングライト(アクリル) (蛍光灯76W) リモコン式(別売) OL112405L・電球色/引越し/新生活/プレゼント/ギフトオーデリック 和風シーリングライト(アクリル) (蛍光灯76W) リモコン式(別売) OL112405L・電球色/引越し/新生活/プレゼント/ギフト
()
private

商品詳細を見る


オーデリックさんの場合、1冊の分厚いカタログで色々載っていたので
全部はまだ見ていませんが、本当に充実しています。


設計屋さんから頂いた資料に照明10個で10万円(工賃含む)ってのがあったので
形式を検索してみたらパナソニックさんでした。
定価で計算すると16万円くらいでした。
工賃込みなら安いと思ったんですけど
ネットで調べてみると部品代の合計が6.5万円くらい。

やっぱネット通販は安いですね。

3.5万円の工賃を払うか迷ってます。
ど~しよ~かぁ~。

1日休日出勤しても3.5万円は稼げないので
自分でやろうかなぁ~。


パナソニックさんのホームページをみてカタログを注文しましたが
こちらは薄いカタログが何冊も出しているようです。
届くのが楽しみです。
夏休みはこれで暇つぶしできるかなぁ~。


Panasonic照明器具(Panasonic) 間接光のあかりシーリングライト HJA9550(電球色)Panasonic照明器具(Panasonic) 間接光のあかりシーリングライト HJA9550(電球色)
()
パナソニック

商品詳細を見る

テーマ : エレクトロニクス・家電製品
ジャンル : ライフ

住民票と印鑑証明

お役所にて住民票と印鑑証明を取得しました。
1枚あたり300円です。

今の市へ住民票を移した際に市民カードを作っておいたので
市役所や図書館のATMみたいな端末から簡単に住民票と印鑑証明が発行できました。
通常の市役所の開いている時間より早く端末が動き始めるので
AM8:00に市役所に到着して待ち時間もなく、
申込書を手書きする必要も無く、簡単に発行できました。

もちもん問題も発生しました!
1枚でいい住民票を3枚も発行しました。。。
600円の損失です。orz
本籍の有無や家族全員を記載するなどの選択がイマイチわからなかったので
適当に発行してきました。

これでダメでも市民カードがあれば某銀行や商業施設にも
市民カードが使える端末があるようなので週末に行ってきますけどね。
また日曜にでも設計屋さんへ行ったら確認してもらいまいます。

月末の土地決済に向けて着々と進んでます。


それと並行して建物の平面図や電気図も最終調整中です。
照明の数や位置を嫁と夜な夜な検討しております。

照明はネットで買うと半額近くになります。
取り付けのコネクタだけ工事してもらって
ライトは自分で設置がお得ですね。


NEC デュアルクローム 蛍光灯シーリング リモコン付 (6~10畳用) 9LKZ628-XSG <33379>NEC デュアルクローム 蛍光灯シーリング リモコン付 (6~10畳用) 9LKZ628-XSG <33379>
()
NEC

商品詳細を見る



テーマ : 住宅・不動産
ジャンル : ライフ

電気図面の作成

今週の宿題は電気図面です。
どこにスイッチを設置して、どこに照明を置く。
コンセントはどこに置く?
ってやつです。

コンセントはよく使う部屋には大目につける予定です。


で、問題なのはLANの配線です。

あとから設置すると壁に穴開けたり、廊下や天井をケーブルがあったりと見苦しいです。。。
そこで空配管(からハイカンと発音します)を通しておきます。

下記のサイトによるとビニールひもを掃除機で吸うとこの空配管に紐が通るようです。
↓がわかりやすく説明しています。
http://ptpservice.blog134.fc2.com/blog-category-5.html

これなら私でもLAN配線ができそうです。
無線じゃ電波通りにくかったとき困りますからね。

ちなみにこの空配管、1箇所で7,000円もします。。。
追加料金がかかり過ぎて予算オーバーになりそうな気配です。。。



これはかなりお買い得【フ】 LANケーブル制作セットこれはかなりお買い得【フ】 LANケーブル制作セット
()
変換名人

商品詳細を見る

.

テーマ : 住宅・不動産
ジャンル : ライフ

風呂

明日はちょっと遠いですが、お風呂を見に行きます。
ハウステックというメーカです。

日立系列の会社(だった?)ようです。
私は全く聞いたことなかったんですが、意外と有名らしいです。

図面を持っていくと、どんなレイアウトがいいなどの
アドバイスもして貰えるようです。


http://www.housetec.co.jp/
↑が公式サイトです。

トップページみてたら、黒い浴槽もカッコいいかと・・・
ヤバい!予算オーバーの匂いがする。。。



浴室用プラネタリウム 「ホームスター スパ(HOMESTAR Spa)」 リゾートversion浴室用プラネタリウム 「ホームスター スパ(HOMESTAR Spa)」 リゾートversion
(2009/07/02)
セガトイズ

商品詳細を見る

テーマ : 家具・インテリア
ジャンル : ライフ

太陽光発電をつけるか検討中

今流行のソーラー発電ってヤツをどうしようか迷ってます。
今年度中なら42円買取で来年は下がるって予想が大半ですので
取り付けるなら早いうちの方がいいかと思う。

京セラなら住宅メーカのキャンペーンを入れて120万円くらいで
3.7KWのパネルがつくらしいです。
1kwあたり33万円くらいです。
相場を考えると格安です。
10年かからずに元が取れるレベルです。

ただ120万円の現金を支払うのが・・・。



45分でわかる! 太陽光発電の賢い買い方選び方。 メーカー選びから設置のポイントまで。 (MAGAZINE HOUSE45MINUTES SERIES # 18)45分でわかる! 太陽光発電の賢い買い方選び方。 メーカー選びから設置のポイントまで。 (MAGAZINE HOUSE45MINUTES SERIES # 18)
(2011/10/20)
菱田 剛志

商品詳細を見る





テーマ : 太陽光発電
ジャンル : ライフ

電話SIM
電話simフリーデータ

日本通信 bモバイル スマホ電話SIM フリーData マイクロSIM [AM-SDL-FDM]

新品価格
¥3,150から
(2014/3/5 10:18時点)



softbank
ロリポップ
263円からのナウでヤングなレンタルサーバーロリポップ!

プロフィール

Author:イワ
FC2ブログへようこそ!

最新記事
カテゴリ
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
アクセスランキング
[ジャンルランキング]
ライフ
4546位
アクセスランキングを見る>>

[サブジャンルランキング]
住宅
769位
アクセスランキングを見る>>
カテゴリ
FC2カウンター
アクセスランキング
[ジャンルランキング]
ライフ
4546位
アクセスランキングを見る>>

[サブジャンルランキング]
住宅
769位
アクセスランキングを見る>>
Y!エリア
FC2 Analyzer
    解析
    amazon
    RSSリンクの表示
    アイリス
    オススメ
    検索フォーム
    エイム
     
    リンク
    QRコード
    QR
    ブロとも申請フォーム

    この人とブロともになる