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中古住宅とリフォーム

先日書いたように知り合いに相談していますが
いい物件はすぐには出てこないみたいです。。。

あの震災の教訓として、『津波』『液状化(地盤)』などがあります。
木造一戸建てでは海のある街に住む限り津波は半分あきらめるとしても
地盤はこだわった方がいいとのこと。

子どもの頃から東海地震がいつ起こるかわからないと
言われつづけていますので、
大規模な地震でなくとも地盤の固い地域を選択すべき
というアドバイスを頂きました。


この周辺の中古住宅はネットで調べてもだいたい1500~2500万前後が相場です。
一方で30坪程度の安い新築が2500万円前後であります。
車2台+大型バイクを考えると新築では狭い気がするのが微妙なんですが、
中古+リフォームで新築2500万を超えるのも微妙かと・・・。

リフォームは、某TVのように徹底的にやれば新築を建てるより高額になりますが
最低限で考えていくらくらいなのか?
と思い聞いてみたら、

 『水廻り全部かえると300万くらい。
  壁の位置をかえなければそんなに金額は大きくならない。』


との回答を頂きました。

個人的にリフォームを考えている大物は、
 ・耐震補強(必要に応じて)
 ・水周り(キッチン、トイレ、風呂など)
 ・ガス→電気(オール電化)
 ・太陽光発電
最近の流行ですね。
オール電化=AC200V電源もあるため将来的には電気自動車(EV)に向けて
屋外に200Vコンセントなんかも・・・って考えだすと
水周りと最低限リフォームの300万では全然足らなくなりますね。。。

まぁ都市ガスの物件であればプロパンよりは
安いと思うので我慢が必要かなぁ。
耐震補強も必要ない物件であればいいんですけどねぇ。。。

もうちょっと気長に考えてみようかと思います。
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